Kredyty hipoteczne - blogbank.pl

🏠 Kredyt Hipoteczny: Przewodnik do Własnego Mieszkania i Najlepsze Oferty

Kredyt hipoteczny jest kluczowym produktem finansowym, umożliwiającym realizację marzenia o własnym mieszkaniu, domu lub zakup działki. Jest to zobowiązanie długoterminowe, a jego zabezpieczeniem jest zwykle hipoteka ustanowiona na kupowanej nieruchomości. Ze względu na dużą kwotę i długi okres spłaty, wybór najkorzystniejszej oferty wymaga starannej analizy.

Kwota pożyczki

Wkład własny

Okres kredytowania w latach

Wartość nieruchomości

Informacje podstawowe

Nazwa banku PKO Bank Polski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,73 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 6,97% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 400 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 62,14%; oprocentowanie stałe: 6,04%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,3 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,27%/rok z 10.03.2026 r. i marża 1,77%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,34%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,27%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,07%; całkowity koszt kredytu 426 494,94 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 391 624,88 zł, ubezpieczenie nieruchomości 8 000 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 26 451,06 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 826 494,94 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 588,62 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 651,19 zł i ostatnia rata 2 673,27 zł. Kalkulacja została dokonana na 10.03.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 15.04.2026 r.

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Millennium
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- inne
Minimalna kwota wartości nieruchomości 499 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,46 %
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

RRSO dla oprocentowania okresowo stałego Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym wynosi 6,49% i wyliczyliśmy ją przy założeniach: całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 549 738 zł, okres kredytowania 27 lat, rata kredytu 3 306,82 zł, liczba rat 325, oprocentowanie w pierwszym 60-miesięcznym okresie obowiązywania stopy stałej 5,65%, a w dalszym okresie kredytowania oprocentowanie zmienne 5,71% (suma stałej marży 2,00% oraz wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który według stanu na 28.02.2026 r. wynosi 3,71%), kredyt zabezpieczony jest hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości o wartości 876 775 zł. Marża wynosi 2,00%, przy założeniu, że przez 55 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt masz konto Millennium 360°, na to konto co miesiąc wpływa Twoje wynagrodzenie lub inny dochód netto i wykonasz kartą debetową do tego konta transakcje bezgotówkowe na kwotę min. 500 zł m-cznie oraz przez 36 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt, pozostaniesz stroną umowy ubezpieczenia na życie pod nazwą „Życie pod ochroną”, zawartej za naszym pośrednictwem (działamy jako agent ubezpieczeniowy Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie Europa S.A.). Całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosi 591 317,10 zł. W tej kwocie zawiera się: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 529 616,55 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych 21 392,80 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), ubezpieczenie na życie 40 088,75 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł. Koszt prowadzenia konta wynosi 0 zł. Opłata za obsługę karty debetowej lub płatności zbliżeniowych BLIK wynosi 0 zł, jeśli w poprzednim miesiącu zapłacisz kartą lub BLIKIEM minimum raz, jeśli masz 18-26 lat lub 5 razy, jeśli masz powyżej 26 lat. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 1 141 055,10 zł. Obliczenia wykonaliśmy 05.03.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie, zakładając, że spełnisz warunki do utrzymania obniżonego oprocentowania. W przypadku kredytu hipotecznego z okresowo stałym oprocentowaniem występuje ryzyko, że w okresie stosowania stałej stopy procentowej Twoja rata może być wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który jest stosowany w kalkulacji wysokości oprocentowania zmiennego. Po zmianie oprocentowania Twojego kredytu na zmienne, wzrost wskaźnika referencyjnego w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może spowodować, że istotnie wzrośnie rata kapitałowo-odsetkowa i tym samym całkowity koszt Twojego kredytu. Z kolei w okresie stosowania zmiennego oprocentowania występuje ryzyko wzrostu oprocentowania. Jego wysokość zależy bowiem od wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M. Jeśli wskaźnik referencyjny wzrośnie, to wyższe będzie oprocentowanie Twojego kredytu i wzrośnie miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa. Wzrośnie wtedy również całkowity kosztu kredytu.

Informacje podstawowe

Nazwa banku PKO Bank Polski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,73 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,61 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,53% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,99% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,95% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 687,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 746 871,10 zł, całkowity koszt kredytu 353 141,73 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 337 552,68 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 2.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 7,65 %
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,71 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku ING Bank Śląski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 560 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,49 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 6.23%, dla kredytu hipotecznego w ofercie Mieszkaj po swojemu - lekka rata z oprocentowaniem zmiennym, przy założeniach: okres kredytowania 20 lat, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) wypłacona jednorazowo 250 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 428 109,03 zł, oprocentowanie zmienne 5,53 % w tym: wskaźnik referencyjny WIBOR 1M 3,90% oraz marża 1,63%, całkowity koszt kredytu 176 258,63 zł w tym: prowizja 3750.00 zł, odsetki 163 132,91 zł, podatek PCC 19 zł, ubezpieczenie nieruchomości zawarte za pośrednictwem banku 5 784 zł (dla jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłaty za: wycenę nieruchomości zlecaną przez bank 560 zł (mieszkanie), konto Direct 0 zł, Moje ING 0 zł, ubezpieczenie spłaty kredytu Twoja Ochrona Życia z Nationale-Nederlanden (za okres 3 lat) 3 012,72 zł, 240 miesięcznych uśrednionych raty kapitałowo-odsetkowych po 1 721,39 zł. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości min. 375 000 zł. Kalkulacja wykonana 2026-03-16 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, udzielenie kredytu i jego warunki zależą od wyniku oceny zdolności kredytowej i proponowanego zabezpieczenia. ING Bank Śląski S.A.

Informacje podstawowe

Nazwa banku ING Bank Śląski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 560 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,44 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku VeloBank
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,66 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,11%. RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,30% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,71%, a WIBOR1M wynosi 4,86% (według stanu na dzień 5.09.2025r.), całkowity koszt kredytu 591 486,70 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 559 853,34 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 614,36 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 129 486,70 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 565,67 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 682,97 zł. Kalkulację obliczyliśmy na dzień 11.09.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej. W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) – usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie. Nie uwzględniliśmy również kosztu ubezpieczenia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Koszt ubezpieczenia nie jest nam znany. Masz możliwość przedstawienia jako zabezpieczenie kredytu ubezpieczenia nieruchomości spoza oferty dostępnej za pośrednictwem banku – na podstawie umowy ubezpieczenia, zawartej z ubezpieczycielem znajdującym się na liście publikowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł. Stałe oprocentowanie kredytu niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego w tym okresie wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej (WIBOR1M). Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR1M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do wzrostu raty kredytu po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Po zmianie formuły oprocentowania na oprocentowanie zmienne ponosisz ryzyko zmiennej stopy procentowej, które polega na tym, że w razie wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, wzrośnie oprocentowanie Twojego kredytu, a tym samym wzrośnie wysokość raty oraz łączny całkowity koszt kredytu. Ochronę ubezpieczeniową w ramach ubezpieczenia „VeloBezpieczny” świadczy Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Cardif Polska S.A. Ubezpieczenie obejmuje zgon ubezpieczonego, trwałą i całkowita niezdolność do pracy, poważne zachorowanie, utratę pracy oraz pobyt w szpitalu. Z ubezpieczenia będziesz mógł skorzystać, jeżeli analiza Twoich potrzeb i wymagań potwierdzi, że są one dla Ciebie odpowiednie. Przed zakupem ubezpieczenia koniecznie przeczytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia – w dokumencie znajdziesz szczegółowy zakres ochrony, ograniczenia oraz wyłączenia odpowiedzialności. OWU oraz pozostałe dokumenty dostępne są na www.velobank.pl lub w placówkach banku. VeloBank S.A. pełni rolę agenta ubezpieczeniowego wpisanego do rejestru agentów ubezpieczeniowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, pod numerem 11254447/A.

Informacje podstawowe

Nazwa banku VeloBank
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,66 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Millennium
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- inne
Minimalna kwota wartości nieruchomości 499 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,86 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie celowe udzielane przez banki. Środki z kredytu są przeznaczone na konkretny cel związany z nieruchomościami, najczęściej na ich zakup, budowę, remont lub refinansowanie istniejącego długu.

Co najważniejsze, zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe wpisywane do Księgi Wieczystej nieruchomości. Oznacza to, że jeśli kredytobiorca przestanie spłacać dług, bank ma prawo zaspokoić swoje roszczenia z tej nieruchomości. To właśnie to zabezpieczenie pozwala bankom oferować niższe oprocentowanie i dłuższy okres spłaty (często do 35 lat) w porównaniu do kredytów gotówkowych.

Co wpływa na całkowity koszt kredytu?

Zrozumienie, z czego składa się całkowity koszt kredytu, jest niezbędne do wyboru najlepszej oferty. Nie patrz tylko na samą ratę – kluczowe są cztery główne elementy:

Oprocentowanie: Składa się ze stałej marży banku oraz zmiennej stopy referencyjnej (np. WIBOR, a w przyszłości prawdopodobnie WIRON). Im niższa marża, tym tańszy kredyt.
Prowizja: Opłata jednorazowa pobierana przez bank za udzielenie kredytu. Banki często oferują kredyty z prowizją 0% w zamian za wyższą marżę (wyższe oprocentowanie).
Ubezpieczenia: Mogą obejmować ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy lub ubezpieczenie pomostowe (pobierane do momentu wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej).
Wkład Własny: Choć nie jest kosztem w ścisłym tego słowa znaczeniu, jest obowiązkowy. Zazwyczaj bank wymaga, aby kredytobiorca wniósł minimum 10-20% wartości kupowanej nieruchomości.

Pamiętaj: Najlepszym wskaźnikiem porównawczym jest Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO). Wskaźnik ten uwzględnia wszystkie koszty kredytu (oprocentowanie, prowizje, ubezpieczenia) i pozwala na szybkie porównanie atrakcyjności różnych ofert.

Zdolność kredytowa: Twoja przepustka do kredytu

Bank przed podjęciem decyzji o udzieleniu kredytu zawsze przeprowadza ocenę zdolności kredytowej klienta. Jest to kluczowy etap, w którym bank sprawdza, czy jesteś w stanie spłacać zobowiązanie wraz z odsetkami w terminie.

Na pozytywną ocenę zdolności kredytowej wpływają:

Dochody: Ich wysokość i stabilność (preferowane są umowy na czas nieokreślony, działalność gospodarcza od co najmniej 12-24 miesięcy).
Koszty: Miesięczne wydatki, opłaty stałe i inne zobowiązania (np. karty kredytowe, limity w koncie, inne pożyczki).
Historia kredytowa: Sprawdzana w BIK (Biuro Informacji Kredytowej). Terminowa spłata poprzednich zobowiązań jest ogromnym plusem.

Jeżeli Twoja zdolność kredytowa jest niższa niż wymagana kwota, bank może zaproponować Ci niższy kredyt lub wydłużyć okres spłaty, aby obniżyć miesięczną ratę.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny z naszym rankingiem

Rynek kredytów hipotecznych jest złożony i ciągle się zmienia. Oprocentowanie, prowizje i warunki ubezpieczeń różnią się drastycznie między bankami. Różnica 0,5% w marży może w perspektywie 30 lat oznaczać dziesiątki tysięcy złotych oszczędności!

Porównywanie samodzielnie ofert wszystkich banków jest czasochłonne i skomplikowane. Dlatego stworzyliśmy ranking kredytów hipotecznych, który wykonuje całą pracę za Ciebie. Wystarczy, że wprowadzisz kwotę kredytu, okres spłaty i wysokość wkładu własnego, a nasz ranking natychmiast zaprezentuje aktualne i najkorzystniejsze oferty na rynku.

Ranking uwzględnia wszystkie czynniki kosztowe, dając Ci wgląd w rzeczywistą RRSO i łączny koszt do spłaty. Dzięki temu wiesz, który bank ma najniższe marże, najniższe prowizje i najlepsze warunki ubezpieczeniowe. Skorzystaj z rankingu, aby oszczędzić czas i, co najważniejsze, pieniądze na swoim wieloletnim zobowiązaniu.

📅 Następny Krok

Znasz już podstawy kredytów hipotecznych i wiesz, na co zwrócić uwagę. Czy chciałbyś, abym sprawdził aktualne warunki rynkowe i pomógł Ci znaleźć najnowsze i najpopularniejsze oferty kredytów hipotecznych, które mogłyby zasilić ranking na Twojej stronie?

🏠 Kredyt Hipoteczny: Przewodnik do Własnego Mieszkania i Najlepsze Oferty

Kredyty hipoteczne marzec 2026

Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniem

Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny VeloDom

Kredyt hipoteczny VeloDom

Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniem

Filtrowanie

Sortowanie kredytów hipotecznych

Czym jest kredyt hipoteczny?

Co wpływa na całkowity koszt kredytu?

Zdolność kredytowa: Twoja przepustka do kredytu

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny z naszym rankingiem

📅 Następny Krok

Poradniki finansowe

Czy na konto oszczędnościowe można zrobić przelew z innego banku?

Jak obliczyć zdolność kredytową? Prosty sposób na oszacowanie

Zawieszenie spłaty kredytu gotówkowego. Jak zawiesić spłaty?

Czy trzeba płacić PCC od pożyczki?