Kredyty hipoteczne - blogbank.pl

🏠 Kredyt Hipoteczny: Przewodnik do Własnego Mieszkania i Najlepsze Oferty

Kredyt hipoteczny jest kluczowym produktem finansowym, umożliwiającym realizację marzenia o własnym mieszkaniu, domu lub zakup działki. Jest to zobowiązanie długoterminowe, a jego zabezpieczeniem jest zwykle hipoteka ustanowiona na kupowanej nieruchomości. Ze względu na dużą kwotę i długi okres spłaty, wybór najkorzystniejszej oferty wymaga starannej analizy.

Kwota pożyczki

Wkład własny

Okres kredytowania w latach

Wartość nieruchomości

Informacje podstawowe

Nazwa banku Citi Handlowy
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu tylko stałe
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,75 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
Możliwe cele kredytowania
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego, zabezpieczonego hipoteką wynosi 6.84% przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu 654 000 zł, oprocentowanie zmienne 6.63%, w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M 4.74% oraz marża 1.89%. Całkowity koszt kredytu 687 357 zł, w tym: prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 686 738 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19zł, koszt wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej 200zł, opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 400,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy (ROR) 0zł (przy utrzymaniu warunku wpływów miesięcznych min 8000zł), całkowita kwota do zapłaty 1 341 357 zł, płatna w 300 ratach miesięcznych, równych w wysokości 4 469 zł po ustanowieniu zabezpieczenia (hipoteka zabezpieczająca spłatę kredytu będzie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w terminie 12 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu). Do uzyskania kredytu niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości. Kalkulacja dokonana na dzień 17.09.2025 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wysokiej raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Informacje podstawowe

Nazwa banku PKO Bank Polski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,17 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,25% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 375 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 61,4%; oprocentowanie stałe: 6,36%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,2 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,53%/rok z 10.10.2025 r. i marża 1,83%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,56%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,53%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,03%; całkowity koszt kredytu 417 374,27 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 384 484,52 zł, ubezpieczenie nieruchomości 7 500 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 24 970,75 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 792 374,27 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 500,94 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 540,29 zł i ostatnia rata 2 298,81 zł. Kalkulacja została dokonana na 10.10.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 31.12.2025 r.

Informacje podstawowe

Nazwa banku Citi Handlowy
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu tylko stałe
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,35 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
Możliwe cele kredytowania
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku PKO Bank Polski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,17 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 185 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,41 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego wypłaconego jednorazowo wynosi 7,90% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 410 344,27 złotych (zł) (nieobejmująca kredytowanych kosztów tj. nieobejmująca środków kredytu przeznaczonych na sfinansowanie tych kosztów kredytu), kredyt zaciągnięty na 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 35,88% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji (m.in. koszt dokumentacji, wartość działki gruntu oraz wszystkie nakłady dotyczące robót budowlano-inwestycyjnych), zmienne oprocentowanie kredytu 7,24% w stosunku rocznym, równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 3 121,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 868 462,57 zł, całkowity koszt kredytu 458 118,30 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 439 966,14 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych udzielanych przez Bank Pekao S.A. 7 910,24 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia nieruchomości obciążonej hipoteką (innego przedmiotu np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 410,34 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 4,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości (innego przedmiotu hipoteki) 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 10.07.2025 r., na reprezentatywnym przykładzie. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest hipoteka na nieruchomości (lub innym przedmiocie np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu) oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości obciążanej hipoteką (lub innego przedmiotu hipoteki), w całym okresie kredytowania. Spłata kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową wiąże się z ryzykiem zmiany stopy procentowej, co w przypadku wzrostu stopy procentowej spowoduje wzrost wysokości raty i całkowitej kwoty do zapłaty. Oprocentowanie zmienne obliczane w stosunku rocznym jest jako suma zmiennej wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR wyznaczonego dla terminu fixingowego 1 miesiąc („WIBOR 1M”, ) oraz marży Banku w wysokości 1,89%. Wartość WIBOR 1M jest przyjmowana do obliczania oprocentowania z ostatniego dnia roboczego miesiąca kalendarzowego poprzedzającego okres obrachunkowy, dla którego jest ustalane oprocentowanie kredytu. Wskaźnik referencyjny WIBOR 1M jest opracowywany i publikowany przez administratora: GPW Benchmark S.A. Wartości tego wskaźnika oraz dotycząca go dokumentacja są dostępne na stronach internetowych administratora: www.gpwbenchmark.pl Bank Pekao S.A. podejmuje decyzję o udzieleniu ww. kredytów po dokonaniu analizy kredytowej i oceny zdolności kredytowej. Przedstawione informacje nie stanowią oferty zawarcia umowy w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Kredytodawcą jest Bank Pekao S.A.

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 185 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 8,36 %
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku Bank Pekao
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 185 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,51 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku ING Bank Śląski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 560 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,27 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 7.07%, dla kredytu hipotecznego w ofercie Mieszkam na swoim - łatwy start z oprocentowaniem zmiennym, przy założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) wypłacona jednorazowo 356 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 741 396,28 zł, oprocentowanie zmienne 6,56% w tym: wskaźnik referencyjny WIBOR 1M 4,81% oraz marża 1,75%, całkowity koszt kredytu 385 396,28 zł w tym: prowizja 0.00 zł, odsetki 370 148,54 zł, podatek PCC 19 zł, ubezpieczenie nieruchomości zawarte za pośrednictwem banku 10 288,18 zł (dla jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłaty za: wycenę nieruchomości zlecaną przez bank 560 zł (mieszkanie), konto Direct 0 zł, Moje ING 0 zł, ubezpieczenie spłaty kredytu Opcja Życie Plus (za okres 3 lat) 4 380,56 zł , 299 miesięcznych uśrednionych rat kapitałowo-odsetkowych po 2 420,25 zł. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości min. 534 000 zł. Kalkulacja wykonana 2025-10-27 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty kredytu, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, udzielenie kredytu i jego warunki zależą od wyniku oceny zdolności kredytowej i proponowanego zabezpieczenia. ING Bank Śląski S.A.

Informacje podstawowe

Nazwa banku ING Bank Śląski
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
Minimalna kwota wartości nieruchomości 560 zł
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,22 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Informacje podstawowe

Nazwa banku VeloBank
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,37 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Tak

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,11%. RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,30% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,71%, a WIBOR1M wynosi 4,86% (według stanu na dzień 5.09.2025r.), całkowity koszt kredytu 591 486,70 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 559 853,34 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 614,36 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 129 486,70 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 565,67 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 682,97 zł. Kalkulację obliczyliśmy na dzień 11.09.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej. W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) – usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie. Nie uwzględniliśmy również kosztu ubezpieczenia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Koszt ubezpieczenia nie jest nam znany. Masz możliwość przedstawienia jako zabezpieczenie kredytu ubezpieczenia nieruchomości spoza oferty dostępnej za pośrednictwem banku – na podstawie umowy ubezpieczenia, zawartej z ubezpieczycielem znajdującym się na liście publikowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł. Stałe oprocentowanie kredytu niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego w tym okresie wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej (WIBOR1M). Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR1M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do wzrostu raty kredytu po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Po zmianie formuły oprocentowania na oprocentowanie zmienne ponosisz ryzyko zmiennej stopy procentowej, które polega na tym, że w razie wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, wzrośnie oprocentowanie Twojego kredytu, a tym samym wzrośnie wysokość raty oraz łączny całkowity koszt kredytu. Ochronę ubezpieczeniową w ramach ubezpieczenia „VeloBezpieczny” świadczy Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Cardif Polska S.A. Ubezpieczenie obejmuje zgon ubezpieczonego, trwałą i całkowita niezdolność do pracy, poważne zachorowanie, utratę pracy oraz pobyt w szpitalu. Z ubezpieczenia będziesz mógł skorzystać, jeżeli analiza Twoich potrzeb i wymagań potwierdzi, że są one dla Ciebie odpowiednie. Przed zakupem ubezpieczenia koniecznie przeczytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia – w dokumencie znajdziesz szczegółowy zakres ochrony, ograniczenia oraz wyłączenia odpowiedzialności. OWU oraz pozostałe dokumenty dostępne są na www.velobank.pl lub w placówkach banku. VeloBank S.A. pełni rolę agenta ubezpieczeniowego wpisanego do rejestru agentów ubezpieczeniowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, pod numerem 11254447/A.

Informacje podstawowe

Nazwa banku VeloBank
Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
Okres kredytowania w latach 30 lat
Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,37 %
Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
Czy oprocentowanie jest stałe Nie

Przykład reprezentatywny

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie celowe udzielane przez banki. Środki z kredytu są przeznaczone na konkretny cel związany z nieruchomościami, najczęściej na ich zakup, budowę, remont lub refinansowanie istniejącego długu.

Co najważniejsze, zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe wpisywane do Księgi Wieczystej nieruchomości. Oznacza to, że jeśli kredytobiorca przestanie spłacać dług, bank ma prawo zaspokoić swoje roszczenia z tej nieruchomości. To właśnie to zabezpieczenie pozwala bankom oferować niższe oprocentowanie i dłuższy okres spłaty (często do 35 lat) w porównaniu do kredytów gotówkowych.

Co wpływa na całkowity koszt kredytu?

Zrozumienie, z czego składa się całkowity koszt kredytu, jest niezbędne do wyboru najlepszej oferty. Nie patrz tylko na samą ratę – kluczowe są cztery główne elementy:

Oprocentowanie: Składa się ze stałej marży banku oraz zmiennej stopy referencyjnej (np. WIBOR, a w przyszłości prawdopodobnie WIRON). Im niższa marża, tym tańszy kredyt.
Prowizja: Opłata jednorazowa pobierana przez bank za udzielenie kredytu. Banki często oferują kredyty z prowizją 0% w zamian za wyższą marżę (wyższe oprocentowanie).
Ubezpieczenia: Mogą obejmować ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy lub ubezpieczenie pomostowe (pobierane do momentu wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej).
Wkład Własny: Choć nie jest kosztem w ścisłym tego słowa znaczeniu, jest obowiązkowy. Zazwyczaj bank wymaga, aby kredytobiorca wniósł minimum 10-20% wartości kupowanej nieruchomości.

Pamiętaj: Najlepszym wskaźnikiem porównawczym jest Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO). Wskaźnik ten uwzględnia wszystkie koszty kredytu (oprocentowanie, prowizje, ubezpieczenia) i pozwala na szybkie porównanie atrakcyjności różnych ofert.

Zdolność kredytowa: Twoja przepustka do kredytu

Bank przed podjęciem decyzji o udzieleniu kredytu zawsze przeprowadza ocenę zdolności kredytowej klienta. Jest to kluczowy etap, w którym bank sprawdza, czy jesteś w stanie spłacać zobowiązanie wraz z odsetkami w terminie.

Na pozytywną ocenę zdolności kredytowej wpływają:

Dochody: Ich wysokość i stabilność (preferowane są umowy na czas nieokreślony, działalność gospodarcza od co najmniej 12-24 miesięcy).
Koszty: Miesięczne wydatki, opłaty stałe i inne zobowiązania (np. karty kredytowe, limity w koncie, inne pożyczki).
Historia kredytowa: Sprawdzana w BIK (Biuro Informacji Kredytowej). Terminowa spłata poprzednich zobowiązań jest ogromnym plusem.

Jeżeli Twoja zdolność kredytowa jest niższa niż wymagana kwota, bank może zaproponować Ci niższy kredyt lub wydłużyć okres spłaty, aby obniżyć miesięczną ratę.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny z naszym rankingiem

Rynek kredytów hipotecznych jest złożony i ciągle się zmienia. Oprocentowanie, prowizje i warunki ubezpieczeń różnią się drastycznie między bankami. Różnica 0,5% w marży może w perspektywie 30 lat oznaczać dziesiątki tysięcy złotych oszczędności!

Porównywanie samodzielnie ofert wszystkich banków jest czasochłonne i skomplikowane. Dlatego stworzyliśmy ranking kredytów hipotecznych, który wykonuje całą pracę za Ciebie. Wystarczy, że wprowadzisz kwotę kredytu, okres spłaty i wysokość wkładu własnego, a nasz ranking natychmiast zaprezentuje aktualne i najkorzystniejsze oferty na rynku.

Ranking uwzględnia wszystkie czynniki kosztowe, dając Ci wgląd w rzeczywistą RRSO i łączny koszt do spłaty. Dzięki temu wiesz, który bank ma najniższe marże, najniższe prowizje i najlepsze warunki ubezpieczeniowe. Skorzystaj z rankingu, aby oszczędzić czas i, co najważniejsze, pieniądze na swoim wieloletnim zobowiązaniu.

📅 Następny Krok

Znasz już podstawy kredytów hipotecznych i wiesz, na co zwrócić uwagę. Czy chciałbyś, abym sprawdził aktualne warunki rynkowe i pomógł Ci znaleźć najnowsze i najpopularniejsze oferty kredytów hipotecznych, które mogłyby zasilić ranking na Twojej stronie?

🏠 Kredyt Hipoteczny: Przewodnik do Własnego Mieszkania i Najlepsze Oferty

Kredyty hipoteczne listopad 2025

Kredyt hipoteczny

Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt hipoteczny

Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny VeloDom

Kredyt hipoteczny VeloDom

Filtrowanie

Sortowanie kredytów hipotecznych

Czym jest kredyt hipoteczny?

Co wpływa na całkowity koszt kredytu?

Zdolność kredytowa: Twoja przepustka do kredytu

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny z naszym rankingiem

📅 Następny Krok

Poradniki finansowe

Czy na konto oszczędnościowe można zrobić przelew z innego banku?

Jak obliczyć zdolność kredytową? Prosty sposób na oszacowanie

Zawieszenie spłaty kredytu gotówkowego. Jak zawiesić spłaty?

Czy trzeba płacić PCC od pożyczki?